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MONREAL WEST Immobilienservice GmbH 

Ihre Hausverwaltung im Großraum

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1993 gründete Albert Monreal die Monreal Immobilien GmbH und arbeitete als Immobilienverwalter im Großraum Köln • Bonn • Hürth • Frechen • Brühl • Erftstadt. Seit Eintritt des neuen geschäftsführenden Gesellschafters Detlev Averdung und umfassender Neustrukturierung der Geschäftstätigkeit, firmiert das Unternehmen unter dem Namen Monreal West Immobilienservice GmbH. Zu unserem Verwaltungsbestand zählen Wohnanlagen, Wohn- und Geschäftshäuser, Mietobjekte, mittlere und größere Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG).

 

Unsere Klienten sind Familien, Privatpersonen, Firmen, Erbengemeinschaften sowie langfristig orientierte Kapitalanleger und Investoren. Wir sind stolz darauf, dass einige unserer Kundenbeziehungen in der zweiten Generation fortbestehen. Kontinuität ist ein zentraler Begriff unserer Unternehmensphilosophie. So freut und ehrt es uns, wenn diesem ein gelebtes Echo widerfährt. Wir leisten uns die Zeit, die andere nicht mehr haben – eben nicht nur verwalten, sondern engagiert betreuen.

Jedem/r Eigentümer/gemeinschaft stehen bei Monreal West Immobilienservice GmbH zwei Ansprechpartner zur Verfügung, ein kaufmännischer und ein technischer Betreuer Ihres Projekts: Sie kennen Sie, Ihr Objekt und die Bewohner. Darum sind sie sofort im Bild, worum es geht. Kontinuität, persönliche, individuelle Beratung, ständige Erreichbarkeit und Kompetenz machen die Qualität unserer Leistungen aus.

 

Warum Zwei ?

 

Die Aufgaben effizienter Hausverwaltung klassifizieren sich in einen kaufmännischen und technischen Bereich.

 

Kaufmännischer Bereich:

 

  • Vereinnahmen und Verwaltung des Mietzinses im Auftrage des/der Eigentümer

 

  • Anpassung der Mieten bei Index- und Staffelmietvereinbarungen

 

  • Verhandeln und Gestalten von Mietverträgen und Nachträgen sowie sonstigen gebäudespezifischen Verträgen

 

  • Forderungsmanagement gegenüber Mietern und Debitoren

 

  • regelmäßige Abrechnung in vereinbarten Intervallen gegenüber dem/den Eigentümer(n)

 

  • Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnungen

 

  • Beauftragung und Bezahlung von Versorgungsleistungen wie Abfall, Strom, Wasser u.a.

 

  • Prüfung monetärer Vorgänge auf Richtigkeit und Effizienz (Miethöhe, Versicherungskosten usw.)

 

  • Buchführung der Objekt- und Mieterakten

 

  • Budget und Wirtschaftsplanung

 

  • Erstellung von Objektreportings und sonstigen Auswertungen für den Eigentümer

 

  • div. kaufmännische Aufgaben, bspw. die Prüfung und die Optimierung von Energielieferverträgen

 

  • Nachbewertung von Gewerbe-Immobilien im Rahmen von Verkehrswertermittlungen

Technischer Bereich:

  • Betrieb und Kontrolle von Einrichtungen (z. B. Klingelanlage, Heizung, Aufzug)

 

  • Kontrolle/Überwachung von Dienstleistern (z. B. Reinigung, Gartenpflege)

 

  • Durchführen/Kontrolle von Instandhaltungsmaßnahmen (Wartung, Inspektion, Instandsetzung)

 

  • Beratung und Durchführen von erforderlichen Modernisierungen

 

  • Wohnungsabnahmen und Neuvermietung

 

  • andere technische Aufgaben

 

 

Damit Kosten nicht aus dem Ruder laufen !

Immobilien als Kapitalanlage heute sind ein hartes Geschäft, damit sie auch morgen rentabel sind. Welche Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen rechnen sich, welche nicht: Hier ist bautechnisches Know-How gefragt, das wir Ihnen gebündelt für alle Gewerke liefern. Ihre individuellen Vorstellungen sowie aktuelle Konditionen und Wertentwicklungen des lokalen Immobilienmarktes haben wir dabei stets im Blick.

 

Aktuell und voraus !

Unsere juristischen Partner halten uns stets auf dem Laufenden hinsichtlich relevanter Bereiche des Mietrechts und WEG-Rechts, Vertrags- und Baurechts. Das macht uns in den tagesaktuellen Anforderungen ohne Verzug handlungssicher.

 

Wo tropft es ?

Was technische Probleme und Fragen betrifft, haben wir eine Antwort und handeln sofort. Unsere technischen Betreuer stehen in direktem Kontakt zu den Eigentümern, bzw. Beiräten. Wir verfügen über zahlreiche Kontakte zu soliden Handwerksbetrieben vor Ort, die dank der eingespielten Zusammenarbeit schnell, gründlich und preiswert eventuelle Arbeiten erledigen. Im Bereich Gebäudemanagement arbeiten wir mit verlässlichen und fleißigen Hausmeisterdienstleistern zusammen.

 

Wir kümmern uns !

Detlev Averdung

 

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