Mietverwaltung

 

 

MONREAL WEST Immobilienservice GmbH 

Ihre Hausverwaltung im Großraum

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  • Miet- und Nebenkostenbuchhaltung mit allen Inkasso- und Mahnverfahren

 

  • Vierteljährliche Abrechnung des Verwalterkontos sowie Jahresauswertung

 

  • Persönliche Abnahme und Übergabe der Mieträume bei Mieterwechsel

 

  • Vermietung von Gewerbe und Wohnraum, inkl. Erstellung der Mietverträge

 

  • Umfassende Mieterbetreuung

 

  • Annahme, Verwahrung und Abrechnung der Mietkautionen

 

  • Regelmäßige Zustandskontrolle des Grundbesitzes

 

  • Überwachung der Einhaltung der Hausordnung

 

  • Mieterhöhungsverfahren, auch als Kostenmietberechnung

 

  • Erstellung der Betriebs- und Heizkostenabrechnung

 

  • Reparatur- und Mängelbearbeitung sowie Kontrolle der Handwerker

 

  • Abwicklung von Schadensfällen mit Versicherungsgesellschaften

 

  • Begleitende Abwicklung bei gerichtlichen Auseinandersetzungen

 

  • Wahrung aller Rechte und Pflichten aus gesetzlichen und vertraglichen Gegebenheiten gegenüber allen Stellen wie Mietern, Behörden, Rechtsanwälten, Mietvereinen, Banken, Versicherungen etc.

Besonderheiten in der Mietverwaltung

Der Mietvertrag: Wir bemühen uns um solvente Mieter/Nachmieter und handeln mit diesen den Mietvertrag aus. Dies im Sinne Ihrer Interessen.

 

Miete und Kaution: Wir ziehen die Mieten und Kautionen für Sie ein, verwalten diese und überwachen die laufende und fristgerechte Zahlung.

 

Übernahme und Abnahme von Wohnraum: Wir protokollieren den Zustand von Wohnraum bei Übergabe und Abnahme. Sollte ein Mieter den Wohnraum in nicht vertragsmäßigem Zustand zurücklassen wollen, ergreifen wir fristgerecht die notwendigen Maßnahmen.

 

Mahnwesen: Regelmäßig überprüfen wir, ob und wann Mieterhöhungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten durchgeführt werden können und führen diese dann auch form- und sachgerecht nach Rücksprache mit Ihnen durch. Sollte unser Mieterhöhungsverlangen nicht fruchten, setzen wir diese nach Rücksprache auf dem Klageweg durch.

 

Modernisierung: Bei Modernisierungsmaßnahmen erhöhen wir nach Absprache mit Ihnen die Miete form- und fristgerecht entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen.

 

Hausordnung: Wir erstellen die Hausordnung und überwachen deren Einhaltung. Bei Nichteinhaltung der Hausordnung sowie der Reinigungs- und Winterdienstpflicht führen wir die Abmahnung bis hin zur Kündigung durch.

 

  • Erstellung der Betriebs- und Heizkostenabrechnung

 

  • Reparatur- und Mängelbearbeitung sowie Kontrolle der Handwerker

 

  • Abwicklung von Schadensfällen mit Versicherungsgesellschaften

 

  • Begleitende Abwicklung bei gerichtlichen Auseinandersetzungen

 

  • Wahrung aller Rechte und Pflichten aus gesetzlichen und vertraglichen Gegebenheiten gegenüber allen Stellen wie Mietern, Behörden, Rechtsanwälten, Mietvereinen, Banken, Versicherungen etc.

 

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